当前房地产市场概况 - 2025年上半年全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.5% [3] - 贝壳研究院报告显示，2025年上半年北上广深一线城市二手房均价同比小幅上涨2.1%，而三四线城市二手房均价同比下跌5.7%，区域分化趋势明显 [4] - 我国城镇化率在2024年已达65.8%，城镇化进程逐渐放缓 [4] 影响房价的核心因素 - 人口结构出现调整，2024年我国出生人口为920万人，连续第七年下降，人口负增长趋势明显，人口红利逐渐消退 [3] - 未来5年内房地产市场将进入“总量过剩、结构性短缺”的阶段，整体房屋供应充足 [3] - 银行对房地产行业的贷款态度更趋谨慎，抑制房价过快上涨 [4] 未来市场趋势判断 - 房地产市场已进入明显分化期，一二线核心城区优质房源可能保持价值，三四线城市和非核心区域房产价格调整压力很大 [4] - 未来房价走势将是“区域分化、结构优化”，优质教育资源、医疗条件完善、就业机会多的核心区域房价仍有支撑 [4][5] - 未来五年房价不太可能出现全面暴涨的情况，更多的是结构性变化 [8] 年轻群体的住房选择 - 智联招聘2025年6月报告显示，在“毕业后最关心的问题”调查中，“买房压力”占比高达68.3% [1] - 2025年上半年全国重点城市租房人群中，25-35岁年轻人占比高达76.3%，比2020年增加了15个百分点 [10] - 不少城市的租金回报率在2%左右，远低于银行贷款利率 [7]