一线城市房价变动情况 - 8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海价格上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [1][4] - 8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [1][4] - 同比去年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [4] 不同层级城市房价表现 - 8月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 8月份二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.5%，降幅与上月相同 [4] - 同比去年8月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 [4] 楼市新政内容及影响 - 北京8月8日出台政策，符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数，同时优化公积金贷款政策 [7] - 上海8月25日出台政策，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税 [7] - 深圳9月5日出台政策，将限购政策优化细化至区、街道，符合条件的居民家庭在指定区域内购房不限套数，不再区分住房商业贷款利率首套和二套住房 [7] 新政后市场成交变化 - 北京8月份新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%，二手住宅网签量13119套，环比增长4.1% [8] - 上海8月份新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%，二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78% [8] - 深圳上周（9月8日-9月14日）新房住宅共成交369套，环比上涨2.8%，二手住宅共成交1177套，环比上涨18.6% [8] 市场信心及预期变化 - 8月份房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0 [10] - 市场预计9月或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着"金九银十"传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场成交量有望增长 [10] - 中长期来看，保障性住房再贷款落地进度加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，将为市场注入新动能 [10]