新政核心内容与市场反应 - 深圳发布新一轮楼市调控政策 通过分区优化住房限购 放宽企业购房限制 统一信贷政策等组合拳激活市场情绪 [1] - 新政实施一周后 短期刺激效应初步显现 [1] 二手房市场成交量变化 - 新政后九天（9月6日至9月14日） 贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长64% [2] - 盐田区限购全面取消后 成交量增幅高达217% [2] - 罗湖区放开购房套数限制 成交量同比增长157% [2] - 宝安 龙岗 福田等区二手房成交量也有较大幅度上升 [2] - 上周全市二手房（含自助）录得1554套 环比增长15.4% [2] 市场价格与供应动态 - 8月份深圳新房价格指数环比下降0.4% 同比减少1.7% [3] - 8月份深圳二手房价格指数环比下降0.8% 同比减少1.9% [3] - 新政前后深圳全市二手房挂盘量上涨幅度达到4.9% [2] - 市场仍以价换量 业主提价现象为极少数且出于试探心态 [2] 市场情绪与需求激活 - 新政带动下 深圳房地产市场潜在购房需求正在被加快激活 金九热度持续上升 [2] - 客户咨询量和市场热度有所回暖 次新房小区 总价低的刚需盘以及优质学区房成交量明显回升 [2] - 罗湖布心和翠竹片区新房项目周末看房量明显增加 总价500多万房源最受欢迎 [3] 行业展望与政策协同 - 市场已进入金九传统营销旺季 房企在核心城市有望加快推盘节奏 新规项目入市将带动改善需求释放 [4] - 核心城市在政策及以价换量带动下 成交周期 议价空间均有望迎来改善 楼市情绪有望好转 [4] - 境外个人境内购房结汇支付便利化政策将提升交易效率 缩短交易周期 有利于现房和二手房市场 [4] - 该政策可能吸引境外高净值人群聚焦核心城市高品质住宅 有助于缓解部分城市高端住宅库存压力 [4]