全国房地产市场总体趋势 - 2025年8月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点 [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点 [2] - 8月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有9个，比上月增加3个 [2] - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，二手房找房热度较7月小幅上涨1.0 [7] 上海新房市场表现 - 8月上海新房价格环比上涨0.4%，与杭州、宜昌等城市一起领涨全国 [1] - 8月上海新房价格同比上涨5.9%，位列全国第一，今年前8个月新房价格均值同比上涨5.8%，亦领涨全国 [4] - “沪六条”出台当周（8.25—8.31），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25% [6] - 8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5% [6] - 政策落地后郊区新盘认筹率有明显提升，新房市场呈现量稳价升的走势 [5][6] 上海二手房市场表现 - 8月上海二手房价环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点，这是自5月起环比连续第四个月下降 [1][9] - 8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32% [10] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，同比下降3.5%，降幅扩大0.1个百分点 [7] - “沪六条”出台后市场咨询量、带看量明显反弹，当周双休日出现网签破千套现象，但整体挂牌量高位运行，市场采用以价换量策略 [10] 政策影响与市场预期 - “沪六条”政策涉及外环外购房不限套数、公积金账户可支付首付款、商贷利率不再区分首套和二套等六项措施 [5][6] - 政策落地后上海楼市交易情绪明显好转，叠加“金九银十”交易氛围对未来成交有积极推动 [2] - 短期外环外新盘去化率明显提升，销售一空项目变多，二手房市场总价300万以内刚需房源交易占比较平时多3个百分点 [2] - 9月中旬开始过会新盘数量增加，预计在政策加持下“金九”成色有保障，市场底部特征日益清晰，为传统旺季奠定基础 [2][6]