郑亥延表示，配合较早前推出的"城中学舍计划"，预计将支持商业投资市场。假设所有非本地学生均需 要学生宿舍，到2027/28学年，所有专上课程的学生宿舍将出现约73,000个床位或以上的短缺。而该计 划已促成现有物业的积极改建，2025年已有4间酒店和3幢住宅楼宇改建成学生宿舍。预计位于交通便利 地段、表现不佳的酒店将有更多潜在的改建。此外，重建资产亦可享有该计划下的楼面面积豁免设施和 宽鬆的规例，这将有助于加快市内旧商业楼宇的重建。 另外，港府决定将每所资助专上院校非本地学生自费就学人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至 50%，以及调整资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限由100%增至120%，郑亥延认为，可能会 导致学生宿舍的需求增加。 智通财经APP获悉，未来10年香港私人住宅供应目标修订至12.6万伙，降低6000伙。世邦魏理仕估值及 咨询服务部主管郑亥延认为，虽然这次调整不会显著影响整体供求失衡，但凸显维持稳定和透明的卖地 计划，以应对香港长远房屋需求的重要性。从发展商信心的角度来看，港府更重视土地供应和长远规 划，而非短期市场支持。因此，发展商可能仍保持谨慎，交易量可能保持低迷，负面价格调 ...