北都区发展规划与提速 - 香港特区行政长官李家超发表施政报告，提出北部都会区建设将全面提速 [1] - 北都区包括新界元朗和北区，面积约300平方公里，规划容纳250万人口，目前约有100万人口，提供50万个新增职位 [1] - 北都区将发展成为香港的国际创科新城，占香港面积和人口的“双1/3” [1] 治理架构与行政简化 - 成立由行政长官领导的“北都发展委员会”，下设三个工作组，分别由财政司司长、政务司司长和财政司副司长任组长 [2] - 特区政府将简化行政措施，引入快速审批制度，借鉴先进建筑方法以降低成本和缩短工期 [2] - 试行灵活开发模式，包括原址换地、片区开发等，并推行分阶段开发试点，参考内地“1.5级开发”概念 [2] 专属法例与土地政策 - 将订立加快发展北都区的专属法例，授权政府制定简化法定程序，包括成立法定园区公司和专项拨款渠道 [3] - 法例将涵盖加快批出建筑图则、放宽分区大纲图准许用途、微调发展参数以及加快土地征收赔偿 [3] - 试行更灵活的土地批拨政策，有利于企业参与北都开发 [2] 深港科技合作与产业布局 - 将加快发展河套深港科技创新合作区香港园区，园区第一期首三座大楼已落成，生命健康科技、微电子等产业租户正陆续进驻 [3] - 另外五座大楼将于2027年起陆续完工，并考虑采用“边建设、边进驻”模式让企业提早进驻 [3] - 年内将公布《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》，明确产业定位和布局 [3] 交通基础设施与跨境联通 - 将加快北都区交通基础设施建设，重点推动港深西部铁路（洪水桥至前海）项目，已就香港段邀请承建商提交意向书 [4] - 跨境铁路项目旨在打通港深地铁网络，提升大湾区基建互联互通 [4] 区域经济影响与机遇 - 北都区建设为深港科技产业合作打开新空间 [5] - 超150万新增人口的注入将利好深圳、东莞、中山等地的零售、餐饮、旅宿业 [5] - 专家建议在加强基础设施“硬联通”的同时，改进规则、机制“软联通”以推动大湾区建设 [5]