日前，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》。其中，放松外资购房限制的相关政策调整引发外界关注，市场上出现担 忧"热钱炒房"的声音。 市场担忧主要来自这份文件透露的两点内容：一是便利境外个人境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国； 二是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。 这意味着，困扰境外购房者十多年的"付款难题"得到了解决。 这一政策实质是精准激活市场需求的工具，而非住宅炒作的信号。享受这一政策便利的前提，依旧是境外个人需要符合房地产主管部门和各地购房资格条 件。 目前，北京、上海等核心城市的购房资格等约束仍未放松。以上海为例，外环外虽取消限购套数，但外环内仍执行沪籍家庭2套、非沪籍1套的限购政策；北 京、深圳等城市亦通过社保年限、户籍等条件设立限购门槛。 今年下半年，全国多个城市优化购房政策，涵盖公积金制度优化、"好房子"建设推进、住房保障加强等多个维度，重点惠及新市民、多子女家庭等刚性需求 群体；而外资购房政策则瞄准境外个人自住需求。内外资差异化调控，既避免市场过热 ...