上海嘉定区房票安置试点政策 - 上海嘉定区近期正式启动房票安置试点，首个项目为马陆镇彭赵村(北片区)城中村改造，涉及268户居民 [1] - 政策遵循"现房+房票"模式，居民需先选购一套安置房，剩余安置面积按评估价30590元/平方米计算基本额度，并叠加8%奖励，综合房票单价约3.3万元/平方米 [1] - 以典型200平方米核定面积为例，居民在选购首套安置房后，剩余约100平方米面积可兑换约330万元房票（含基本额度与奖励额度） [1] 房票使用规则与房源支持 - 嘉定区房票仅适用于购买本区范围内的存量商品房等类型，目前不支持跨区使用 [2] - 为保障选择空间，嘉定区搭建了"房源超市"，目前纳入14个楼盘，共3139套商品住房可供选择，备案单价区间为2.67万元至5.85万元/平方米 [2] - 房管部门将根据动迁群众诉求和开发商意愿动态调整房源超市的楼盘范围 [2] 政策影响与后续计划 - 除彭赵村项目外，嘉定区后续将启动江桥五四高潮村城中村、徐行老街城中村等项目，预计均将增加房票安置方式，以加速新房去化 [2] - 2025年嘉定区全区征收考核项目地块共26个，涉及9个街镇、2150户农户（居民）及215家企业，若这些动迁户投入新房市场，将释放显著购房需求 [3] - 分析认为，在金山、青浦之后选择嘉定作为试点，对于增强房企拿地信心的信号意义非常明显 [3] 市场协同与购房成本 - 除政府8%奖励外，房企额外提供九五折房价、千元购车位、20万至60万元家装补贴等优惠，进一步降低购房成本 [4] - 目前嘉定新房单价多为3.5万元至5.5万元/平方米，一套100平方米新房总价约四五百万元，330万元房票或不足以覆盖大部分新房总价，购买高端项目或大户型仍需补足资金 [4] 政策定位与适用范围 - 房票核心作用是在市场下行期，通过引导使用存量或在售新房替代新建安置房，以消化商品房库存高的区域的新房，因此主要针对城中村改造 [4] - 黄浦、徐汇、长宁等市中心区域基本不会使用"房票"，因其旧城改造极少新建安置房 [4] - 金山、青浦、嘉定作为上海房票安置的先行试点区域，为全市政策推进积累经验 [4] 上海各区试点特点与政策协同 - 金山作为首发区以7%奖励+现房房源超市打开局面，青浦明确不同土地性质的房票金额构成以提升透明度，嘉定则将房票与城中村改造深度绑定，强化人口导入与新城建设联动 [5] - 房票制度与上海楼市新政形成协同效应，8月26日起上海外环外购房不限套数，非沪籍满1年社保即可在外环外购房，有助于动迁居民用房票购房并放大新政效应 [5] 政策价值与长远发展 - 房票政策价值体现在财政端可缓解现金流压力，借助杠杆同步启动多项目；居民端通过配套激励机制提升购房性价比与选择空间；市场端精准拉动新房去化，为市场平稳运行提供支撑 [6] - 长远看，房票政策内涵或延伸至收储的存量住房（含二手房），以缩短安置周期并可衔接国家专项债政策，为城市更新构建可持续发展路径 [6]