楼市新政核心调整 - 深圳楼市发布新政，核心区限购范围发生重大调整，限购区域从多个大幅收缩至三个 [1][7] - 新政自2025年9月6日起施行 [6] 个人限购政策调整 - 在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房限购2套 [3] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策 [3] 企事业单位购房政策调整 - 企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房，用于解决员工住房需求 [4] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、累计缴税达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [4] - 在其他区域购买商品住房，不再审核购房资格 [4] 住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价方面不再区分首套和二套住房，根据要求和机构状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5] 罗湖区地位变化分析 - 罗湖作为深圳发源地和传统中心，曾拥有国贸大厦等标志性建筑，是商业、金融和文化中心 [8] - 随着城市发展，福田和南山后来居上，福田金融中心地位稳固，南山成为科技创新高地，罗湖在产业升级和城市更新方面步伐相对缓慢 [8] - 罗湖存在老旧城市面貌、交通拥堵及教育资源竞争压力等问题，商业中心地位受到新兴商业综合体冲击 [9][10] - 政策调整或为促进罗湖房地产市场活跃度，吸引购房需求，推动区域发展，并平衡各区域市场 [15][16] - 限购放松为受政策限制的刚需和改善型购房者提供更多在罗湖置业的选择机会 [17]