美联储利率决议与房地产市场 - 美联储在周三宣布降息25个基点 [2][3] - 抵押贷款利率在周一降至6.13%，为近3年低点 [3] - 专家预计30年期固定抵押贷款利率在未来12个月将维持在6%左右的低区间，若经济显著恶化可能降至5%高位 [8][9] - 抵押贷款利率降至约6.1%曾带动去年秋季成屋销售增长，近期抵押贷款购买申请和再融资申请已出现上升 [10][11] - 房地产市场面临约400万套的住房短缺问题，这超出了美联储的政策工具范围，需通过政策减少监管以鼓励建设 [13][14] 政策环境对房地产市场的影响 - 移民政策导致劳动力供应减少，给住宅建筑商带来挑战 [17] - 关税政策影响了广泛的建筑材料，增加了建设成本 [17] - 政策的多变性使得建筑商更难进行规划 [17] - 东北部和中西部房地产市场依然竞争激烈，处于卖方市场；而南部和西部有更多房屋待售，买方活动减少，七个市场已转向买方市场 [19][20] 实物资产代币化趋势 - 实物资产代币化市场市值预计将从今年的6000亿美元增长至2033年的19万亿美元 [24] - 代币化股票是发行在区块链上的股票，罗宾汉和Gemini等平台已在欧盟推出代币化股票产品 [22] - 纳斯达克已向美国证券交易委员会申请提供代币化证券的许可 [23] - 代币化资产的优势包括更易交易、更快的结算速度、可分割成更小单位、全球访问以及可作为抵押品 [24][25] - 挑战在于需要改变现有的结算和清算流程，这些流程目前可能需要数天时间 [27] 苹果新产品发布 - 苹果发布新款iPhone，包括iPhone Air、标准版iPhone 17和iPhone 17 Pro系列，这是约8年来首次重大设计更新 [28][29] - iPhone Air厚度为5.66毫米，非常轻薄，搭载新款A19处理器，但仅配备一个后置镜头 [30][31] - iPhone 17 Pro Max配备新的8倍长焦变焦，前置摄像头新增中心舞台功能可自动切换横屏模式 [31][32] - iPhone 17 Pro Max电池续航最长可达39小时 [33] - 定价方面，标准版iPhone 17起售价为799美元，存储容量提升至256GB；iPhone Air起售价为999美元；Pro版起售价为1099美元，Pro Max为1199美元 [34] 人才中心与就业市场趋势 - 旧金山因人工智能增长和风险投资资助新初创企业而成为第二大人才中心 [40][41] - 达拉斯-沃斯堡因其亲商环境、合理的生活成本、低税收环境，已连续五年成为企业搬迁首选地，并受益于大型金融机构迁移工作岗位 [42][43] - 高端办公地产需求强劲，企业倾向于选择位置优越、设施齐全的新建办公楼 [44] - 美国南部城市如罗利-达勒姆、夏洛特、亚特兰大、纳什维尔、凤凰城和奥斯汀因相对可负担性预计将继续增长 [46] - 对房地产投资者而言，纽约、北加州和达拉斯等具有正净吸纳量和租赁增长的市场存在机会 [47][48]