土地拍卖总体情况 - 杭州"金九银十"首场土拍成功出让2宗宅地 总成交金额21.2289亿元 越秀和兴耀两家房企分别竞得地块[1] - 土拍热度有所上涨 运河新城宅地溢价率达25.47% 下沙医药港单元宅地也有多家房企争夺[1] 运河新城105号地块详情 - 地块位于运河新城中部偏北 出让面积34165平方米 容积率1.9 地上建筑面积64914平方米 住宅性质[2] - 起价106007万元 楼面起价16331元/平方米 经过28轮报价由越秀以133007万元总价竞得 楼面价20490元/平方米 溢价率25.47%[2] - 地理位置优越 距离地铁4号线平安桥站不到500米 周边有育才大城北学校 邵逸夫医院 京杭大运河博物院等配套[2] - 周边项目销售火爆 宸岸栖月轩64套房源吸引585户家庭报名 中签率低至10.94% 汀岸印月轩已售罄[2] 运河新城板块土地市场 - 今年运河新城已出让5宗宅地 其中3宗打造改善型豪宅 另外2宗被滨江和绿城拿下[3] - 滨江40号地块楼面价17090元/平方米 案名鸣澜里 主力面积103-139平方米 预计价格3.5-3.6万元/平方米[3] - 绿城62号项目楼面价23707元/平方米 案名熙岸晓月 主力面积108-166平方米 放风价约4万元/平方米[3] 下沙医药港单元106号地块 - 地块位于德胜快速路以北 出让面积38629平方米 容积率2.1 地上建筑面积81121平方米 住宅性质[4] - 起价78282万元 楼面起价9650元/平方米 经过3轮报价由兴耀以79282万元总价竞得 楼面价9773元/平方米 溢价率1.28%[4] - 兴耀通过此次拿地进一步扩展在下沙的布局版图 覆盖大学城板块 中心板块 金沙湖板块后进入医药港单元[4] 医药港单元房地产市场 - 该区域非供应重点 最近一次推地在2022年 圣奥以底价拿下宅地 楼面价12503元/平方米[4] - 潮映望月府新房限价27500元/平方米 自2023年9月首开以来连续6次开盘基本流摇 553套房源剩余90余套在售[5]