行业核心观点转变 - 中国房地产行业正从购房热潮转向租房时代，预测2030年将全面进入此阶段，房屋销售难度将指数级攀升 [2] - 行业经历从过去二十年的购房狂欢到2020年后房价断崖式下跌的转折，市场情绪发生根本性变化 [4] 市场供需与价格趋势 - 人口老龄化加剧和出生率持续低迷导致人口红利消退，城镇化率已达65%，接近发达国家70%的水平，对房价支撑力减弱 [6] - 房屋供过于求成为不争事实，除一线城市和部分强省会外，许多三四线城市房屋空置率超高，全国房价趋于下行 [6] - 2025年上半年二手房市场挂牌总量突破700万套，在"买涨不买跌"的人性驱动下，竞争白热化导致房价进一步下滑 [6] 租赁市场发展 - 国内住房租赁市场规模从前几年的1.8亿增长至2亿，预计到2030年中国城镇租房人口将突破2.6亿 [7] - 年轻一代观念转变，越来越多年轻人接受"租房结婚"理念，租房满足其对自由自在生活方式的追求 [7][8] - 住房市场日益规范化为租房者提供更多权益保障，租房可根据工作和生活变动随时更换居住地 [8] 行业参与者影响 - 对于房东而言，房子将越来越难出售，同时物业费等持房成本上涨增加经济负担 [8] - 房产投资者需审时度势调整策略，例如将老旧房产改造为适合年轻人的公寓租赁以获得更稳定投资回报 [10]