市场整体价格与趋势 - 2025年8月哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，跌幅在东北主要城市中较为明显，与沈阳和吉林的环比上涨形成对比 [1] - 在全国70城房价普遍下行的背景下，哈尔滨新房市场呈现“量稳价缓”的调整阶段，市场预期偏谨慎 [1][7] 新房供应情况 - 2025年8月哈尔滨共新批6个住宅项目，批售总面积约10.4万平方米，批售住宅约877套，供应量处于年内中等水平 [1] - 新批项目覆盖平房、松北、香坊三个区域，其中松北区和香坊区表现尤为活跃 [1][2] - 2025年1-8月哈尔滨累计新批住宅项目超过60个，批售总面积逾69万平方米，共批售5531套房源 [1] 项目成交表现与市场分化 - 成交市场分化显著，香坊区项目“汇龙和颂壹号院”以1.87万平方米成交面积和2.58亿元成交金额，同时位列成交面积和金额榜首 [2][4][5] - 道里区高端项目表现稳健，“富力江湾新城”和“昆仑赋”成交金额均突破1亿元，分别位列金额榜第二和第四，改善型需求稳定释放 [3][5] - 南岗区项目“鲁商·龍悦府”以8431.59平方米成交面积位列面积榜第四，但以1.15亿元销售额冲至金额榜第三，显示改善型客群对地段与品质的支付意愿提升 [5] - 松北区市场热度退潮明显，此前热点项目淡出榜单，仅北岸明珠、松浦观江国际等少量刚需盘维持成交 [3][4] 库存与去化周期 - 截至2025年8月末，哈尔滨全市商品住宅待售面积为656万平方米，去化周期约27个月，市场仍处于供大于求的状态 [6][7] - 2025年以来哈尔滨库存量在630-669万平方米之间波动，去化周期维持在26-28个月，未见显著收紧，市场以消化存量为主 [6][7]