硅谷房地产市场的异常热度 - 硅谷房地产市场在全美普遍降温的背景下呈现异常火热状态，表现为买家持现金抢购房产[1] - 硅谷出现80多人看一套房以及四份报价抢一个房子的现象，成交价常高于挂牌价十几万美元[3] - 硅谷购房交易以现金为主，高利率对当地买家影响有限[3] 科技行业财富效应驱动楼市 - AI浪潮催生的科技新贵和持有公司股票的工程师携带巨额现金进入硅谷楼市[1] - 以Anthropic、OpenAI、英伟达、Meta为代表的科技公司成为财富创造机器，推动当地购房需求[3] - 科技公司员工财富快速积累，例如苹果公司华人员工以178万美元现金购房[3] 科技从业者购房能力与负担 - 科技公司员工通过股价上涨和期权变现获得强劲购买力，百万年薪较为普遍[5] - 旧金山地区亿万富翁数量超过纽约，百万富翁人数十年内翻倍[5] - 即使科技大厂双职工家庭年收入80万美元，购买300万美元房产后月供仍达1.5万美元，占税后收入三分之一[5] 全美房地产市场整体疲软 - 全美房地产市场整体低迷，买家数量降至十年最低点，卖家数量比买家多出36%[7] - 全美范围内39%的建筑商采取降价促销策略，65%的建筑商提供优惠措施[3] - 美国普通房主面临房产滞销数月、被迫降价以及房价涨幅不及通胀导致的财富缩水压力[7]