土地市场整体热度 - 9月以来北京、上海、杭州、成都等城市土地市场延续较高热度 [1] - 今年前8个月TOP100企业拿地总额达6056亿元，同比增长28.0% [2] - 土地市场呈现“点状高热、分化延续”态势，全面回暖仍需观察 [5] 房企投资策略 - 房企拿地持续聚焦优质地块，热点城市优质地块热度延续，城市间及板块间分化加剧 [1] - 精准投资、聚焦深耕是房企最优策略，头部央国企凭借资金优势展现出更强投资主动性 [2] - 房企保持谨慎态度，主要聚焦去化能力强、利润确定性高的地块及长三角、大湾区等重点区域 [2] 企业拿地表现 - 拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企如滨江集团也位居前十 [2] - 部分本地民营企业资金宽松，积极拿地投资，如义乌、永康地块溢价率分别达40.54%和72.19% [3] - 很多企业上半年已基本完成拿地，为其他企业留下拿地窗口期 [4] 具体土地交易案例 - 9月17日成都出让两宗涉宅用地，总面积52607.63平方米，成交总金额12.73亿元 [1] - 9月4日上海第七批次5宗地全部成交，3宗溢价率超10%，共收金111.2亿元 [2] - 9月16日杭州成功出让两宗住宅用地，其中康桥单元地块溢价率达25.47% [2] 土地供应特点 - 当前土地市场呈现优质地块集中供应特点，热点城市持续推出核心地段优质地块 [3] - 核心城市加快优质地块供应，推出位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块 [4] - 北京、上海等地计划继续推出多宗优质地块，如北京朝阳区太阳宫新区地块拟于9月30日拍出 [4][5] 市场热度驱动因素 - 核心地块因稀缺属性保持高溢价成交，“好房子”产品销售表现较好增强企业拿地信心 [3][4] - 多地加快优化地块规划设计条件，带动企业对项目规划和去化速度预期提升 [4] - 土地市场热度与资金密切相关，部分资金宽松企业有较强拿地底气 [4]