核心观点 - 房地产市场正经历从“有房才有家”的购房时代向租赁新纪元的深刻转变，预计到2030年中国将全面进入租赁时代 [1] - 2025年是房价走势的关键分水岭，市场面临人口结构变化、供应过剩等多重挑战 [5] 历史市场拐点 - 过去二十年全国近八成居民实现城镇购房，接近42%的城镇家庭拥有两套及以上房产 [5] - 2015年至2019年房价快速上涨，但2020年起涨势停止，2021年后出现显著下滑 [5] 2025年房价关键趋势 - 人口与城镇化结构变化：老龄化加剧和人口出生率走低导致人口红利消退，城镇化率达65%，接近发达国家70%的水平，对房价支撑力减弱 [7] - 房产供过于求：除一线城市及部分强省会城市外，许多三四线城市面临高房屋空置率，人口外流和出生率下降加剧供需失衡，导致全局性房价下行 [7] - 二手房挂牌量激增：受“买涨不买跌”心理影响，2025年上半年房屋出售者增多，全国二手房市场挂牌量已超过700万套，加剧价格竞争 [8] 租赁市场发展 - 住房租赁市场规模已从早前的1.8亿增加到目前的2亿，专家预测到2030年中国城市租房人数将突破2.6亿 [10] - 年轻人对“租房结婚”观念的接受度提高，反映居住观念转变和租赁意愿增强 [10] - 租赁模式为年轻人提供更自由灵活的生活方式，使其摆脱房贷束缚 [12] 市场参与者的影响与机遇 - 房东面临房产销售困难、物业费上涨及持房成本增大的挑战 [12] - 房地产投资者可通过多元化投资和抓住市场转型机遇（如将老旧房产改造为适合年轻人的公寓）实现更稳定回报 [14]