市场整体表现 - 2025年9月上半月，重点监测的30个城市新房成交面积为159.3万平方米，较去年同期下降6%，同比降幅呈现收窄态势 [1] - 同期，重点30城项目开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4个百分点，但较2024年9月全月增长11个百分点，整体去化保持相对高位 [1] 核心城市市场热度分化 - 核心一二线城市市场热度出现分化，项目去化率受新盘供给质量影响较大 [4] - 北京市场热度下降，2025年9月前14日仅2盘入市，整体去化率为6%，较2025年8月全月下降16个百分点，较2024年9月全月下降18个百分点 [4][6] - 上海市场热度维持高位，同期共7盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月微升4个百分点，较2024年9月全月上涨12个百分点 [5][6] - 深圳市场同期共2盘入市，整体去化率为11%，较2025年8月全月下降13个百分点，但较2024年9月全月上升3个百分点 [6] - 杭州市场热度较高，同期共8盘入市，整体去化率达72%，较2025年8月全月微降3个百分点，但较2024年9月全月大幅上涨27个百分点 [5][6] - 成都市场热度显著，同期仅1盘入市，去化率达100%，较2025年8月全月上升18个百分点，较2024年9月全月上升38个百分点 [6] 部分城市市场指标回升 - 成都市场活跃度提升，2025年9月前2周，盘均来访量为63组，环比8月全月周均上升22%；盘均认购量为3套，环比上升40%；客户转化率达4.8%，环比上升0.6个百分点 [6] - 广州市场在9月第二周出现反弹，来访量环比回升11%，认购量大幅上涨40%，客户转化率增至4.2% [9] - 天津市场因新盘集中入市热度走高，9月第2周，市内六区和滨海新区成交分别环比上涨1.68倍和1.01倍；第37周（9.8-9.14）全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比上涨14%；认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比上涨69%；客户转化率由4.4%增至6.6% [10][11] - 武汉市场9月以来热度上涨，项目开盘去化率稳中有增，9月前14日去化率达60%，较7月全月的34%增长26个百分点 [13] 市场结构性特征与城市分化 - 上海、杭州等城市市场热度的维持，主要得益于适销对路的高端改善盘集中入市 [5] - 部分城市如西安、郑州、南京等，认购量稳中有降，客户转化率高位回落，购房观望情绪依旧浓厚，增长后劲略显不足 [17] - 总体而言，9月市场热度延续高位波动，核心城市热盘集中入市及项目在强销期加强营销力度，带动了短期项目去化率同比持增，但各城市间预期延续分化行情 [18]