目标价与评级调整 - 上调恒基地产目标价26.2%至32.68港元 评级升至买入 [1] - 基于资产净值预测每股65.4港元并折让50%计算目标价 [2] 美联储降息影响 - 美联储2025年第四季预计再降息2次 2026至2027年第一季再降息3次 总计进一步降息125个基点 [1] - 降息降低利息支出 激活房地产市场 促进销售与利润率回升 提升投资物业组合资产价值 [1] - 轻微上调2025-2027年利润预测以反映利息支出减少 [2] 北部都会区政策影响 - 新政策提供弹性土地收地与交换模式 加速农地储备变现 [1] - 公司拥有4190万平方英尺农地储备 历史平均成本每平方英尺277港元 [1] - 北部都会区开发带来可观潜在收益 盈利和现金流 [1] 资产净值与核心业务 - 调高资产净值预测至每股65.4港元 反映资金流动性改善与资产价值提升预期 [2] - 利率下行降低公司核心业务短期风险 [2]