杭州二手房市场整体表现 - 8月杭州二手房市场表现相对稳定，成交量连月下滑但房价呈现企稳态势，全市二手房住宅网签均价为28178元/平方米，环比微涨0.2%，同比上涨2.0% [1] - 各城区降价小区比例有所下降，主城四区以及余杭、临平等城区降价小区占统计小区的比例都不到5成，显示市场局部企稳 [1] - 改善小区房价跌势放缓，但成交量不高，8月成交的二手房中总价在500万元以上的仅占比约10%，而3-4月这一比例在15%左右 [24] 上城区楼盘价格表现 - 上城区多个高端楼盘价格出现上涨，例如观翠揽月轩8月成交均价65430元/平方米，环比上涨7.58%；金隅中铁诺德都会森林均价60270元/平方米，环比上涨8.32%；首开东城金茂府均价51510元/平方米，环比上涨8.01% [1] - 钱江新城板块表现活跃，都会森林、观翠揽月轩等楼盘房价止跌回涨，涨幅在8%左右 [21] - 部分楼盘价格出现回调，例如金色家园8月成交均价56280元/平方米，环比下降7.96%；保利中央公馆均价50210元/平方米，环比下降6.95% [1] 拱墅区楼盘价格表现 - 拱墅区部分改善型楼盘价格稳中有升，例如云河宸园8月成交均价73720元/平方米，环比上涨6.55%；九龙仓华发天荟均价60120元/平方米，环比上涨7.30%；招商远洋春秋华庭均价45230元/平方米，环比上涨7.84% [4][5] - 桥西板块的运河宸园7月份房价跌破7万元/平方米，8月则重回7字头，涨幅6.5% [21] - 部分楼盘价格出现调整，例如金地大运河府8月成交均价52670元/平方米，环比下降8.91%；中冶锦绣华府均价43720元/平方米，环比下降7.10% [4][5] 西湖区楼盘价格表现 - 西湖区部分优质楼盘价格保持稳定，例如绿城西溪诚园8月成交均价60010元/平方米，环比上涨2.12%；松木场河东均价58741元/平方米，环比上涨8.24% [6][7] - 学区房价格普遍回调，河滨之城成交均价48220元/平方米，环比下降3.80%；文鼎苑均价46930元/平方米，环比下降7.76%；西城年华均价47890元/平方米，环比下降8.41% [7][27] - 翠苑一区表现突出，8月成交均价32830元/平方米，环比上涨9.43% [7] 滨江区楼盘价格表现 - 滨江区高端楼盘价格稳中有升，例如绿城九龙仓柳岸晓风8月成交均价124710元/平方米，环比上涨4.39%；寰宇天下均价59540元/平方米，环比上涨7.51%；滨江御滨府均价59010元/平方米，环比上涨4.59% [9] - 部分楼盘价格出现调整，例如杭州壹号院均价81210元/平方米，环比下降4.93%；明月江南均价53425元/平方米，环比下降4.92%；璞悦湾均价41530元/平方米，环比下降7.98% [9][10] 钱塘区楼盘价格表现 - 钱塘区楼盘价格分化明显，绿城春风金沙8月成交均价38320元/平方米，环比微涨0.68%；旭辉宝龙东湖城均价23120元/平方米，环比上涨8.54%；多蓝水岸均价16790元/平方米，环比上涨8.46% [12] - 部分楼盘价格继续下探，例如龙湖池澜山均价27340元/平方米，环比下降6.88%；江语海均价25120元/平方米，环比下降8.79%；宋都晨光国际均价21030元/平方米，环比下降8.13% [12] 余杭区楼盘价格表现 - 余杭区部分楼盘价格企稳回升，例如西溪玫瑰8月成交均价65160元/平方米，环比上涨8.38%；绿城桃源小镇均价35450元/平方米，环比上涨6.65%；远洋西溪公馆均价29720元/平方米，环比上涨7.22% [13] - 刚需板块表现活跃，良渚的安置房小区杜甫新苑8月成交均价12773元/平方米，以总价100万元出头的价格优势吸引刚需购房者，今年1-8月该小区二手房签约量达158套，月均成交量约20套 [25] - 部分楼盘价格调整，例如华夏四季均价37854元/平方米，环比下降5.18%；城北万象城幸福里均价27290元/平方米，环比下降6.22% [13] 萧山区楼盘价格表现 - 萧山区钱江世纪城-亚运村一带房价相对稳定，君品、时代奥城、日耀之城环比微涨，桂冠东方实现量价齐升，以12套的成交量登上二手房成交榜单前十名，成交价环比有5%的涨幅 [24] - 部分楼盘价格出现调整，例如湘湖壹号8月成交均价81240元/平方米，环比下降8.15%；万科大家世纪之光均价37100元/平方米，环比下降8.82%；东方海岸均价24500元/平方米，环比下降8.24% [16][17] 临平区楼盘价格表现 - 临平区部分楼盘价格稳中有升，例如西房拱宸外滩8月成交均价25200元/平方米，环比上涨3.45%；东海水景城均价21400元/平方米，环比上涨5.11%；绿都东澜府均价21250元/平方米，环比上涨5.67% [18][19] - 刚需小区通过以价换量掀起成交热，例如崇贤板块的旭辉府小区8月成交均价15360元/平方米，价格下跌使小区二手房更好卖，8月成交13套创今年月成交量新高 [25] - 8月二手成交房源中总价200万以内成交占比达到49.4%，环比进一步提升2.4%，主要增量来自良渚、闲林、临平等区域 [27] 市场结构性变化 - 改善市场价格没有出现明显下调，原因在于房东在价格上没有做出较大让步，但这造成改善二手房活跃度降低，成交量明显下滑 [24] - 自下半年以来杭州二手房市场逐渐成为刚需的主场，8月二手房签约量TOP20中均价1字头小区占了近一半 [27] - 学区房市场迅速降温，前两个月成交活跃的卖鱼桥小学学区房湖墅新村8月成交均价32660元/平方米，环比下降1.92% [27]