行业环境与REIT板块表现 - 在融资成本居高不下、消费动能疲软的大环境下，REIT板块估值分化加剧 [1] - “资本结构质量”正成为衡量分红确定性与增长韧性的关键维度 [1] 公司上半年业绩与财务表现 - 公司依托独特的EMA商业模式实现营收稳健增长 [1] - 公司通过绿色贷款与积极的再融资，锚定利率不断下行的人民币贷款，有效降低了整体财务成本 [1] - 公司将杠杆率维持在25.8%的行业最低位 [1] - 公司利息保障倍数达4.7倍 [1] - 公司形成“稳定现金流+优质资本结构”的双重保障，为股东回报与未来增长筑牢财务安全垫 [1] 公司未来战略与发展潜力 - 随着国家“促消费”政策持续落地与金秋消费季临近，公司面临行业洗牌与消费复苏带来的机遇 [1] - 公司将在优化资本结构的基础上驱动长期可持续增长 [1] - 公司计划推进“艺术商业、超级奥莱”战略 [1]