政策核心内容 - 上海发布通知优化调整个人住房房产税试点政策细则明确“沪六条”中涉及房产税征收和退税的调整[1] - 对持居住证满3年的非沪籍购房者购买首套房免征房产税购买第二套及以上住房时合并计算家庭住房面积对超过人均60平方米的部分征收房产税[1] - 对居住证未满3年的非沪籍购房者新购首套住房实行“先征后退”规则待居住证满3年后可享受退税优惠[5] - 各项政策自2025年1月1日起执行已购住房符合条件者可申报重新认定纳税信息多征税款可退还[5] 政策调整影响 - 新政前非沪籍家庭购买二套及以上住房需全额缴纳房产税新政后符合条件的非沪籍家庭与沪籍家庭享同等待遇即享有人均60平方米免税面积降低了住房持有成本[4] - 政策变化将促进购房需求释放对市场形成带动效果例如三口之家置换180平方米及以下二套住房可免税更好支持改善性需求[4] - 政策与前期外环外非沪籍家庭不限购政策形成合力有助于提振市场信心[5] - 政策调整是上海因区施策体现通过税收杠杆引导住房资源优化配置预计将与限购信贷等政策协同对房地产市场稳定产生作用[5] 市场反应 - “沪六条”落地后上海房地产市场积极向好外环外等市场交易态势活跃[6] - 9月8日至14日一周上海新建商品住宅成交面积9.28万平方米环比增加83.76%外环外项目去化明显好转政策效应体现在交易层面[6] - 外环外开盘认筹效果理想个别楼盘全部认筹一空市场交易情绪好转新盘产品投放加快若后续刚需改善项目支撑成交“金九”成交有望超过去年[6]