公司商业模式 - 公司采用与行业共识截然不同的商业模式 通过内部拥有和开发土地而非同行偏爱的轻资产 期权策略来运营 [2] - 通过购买并持有原始土地 垂直执行开发 并利用德克萨斯州特定的公共融资回收超过70%的开发支出 公司保持了利润率 [2] - 这种模式带来了34%的持续毛利率 高于约25%的同行平均水平 且差距随时间扩大 [2] - 管理层纪律性地避免竞争性地块拍卖和期权交易 保持土地成本低廉 保护盈利能力 [3] 财务表现与增长前景 - 公司拥有约十年的地块供应 并且单位交付量增长范围有望超过25%的复合年增长率 [3] - 公司将其结构性优势转化为快速 资本高效的扩张 基础情景下模型显示到2029年内部收益率约为40% [3] - 自2019年以来年化总股东回报率达34% 且拥有行业较低的杠杆水平之一 [3] - 公司股票截至9月11日交易价格为75.25美元 根据雅虎财经 其追踪市盈率和远期市盈率分别为9.61和13.04 [1] 估值与市场观点 - 尽管基本面强劲 市场仍将公司远期市盈率定价在接近7倍 暗示基本面与估值之间存在实质性脱节 [3] - 市场低估了公司根本性不同 高回报的商业模式 如果执行持续 扩大的利润率和长期地块库存应推动有意义的估值重估 [4] - 公司的低杠杆 纪律性的资本配置以及透明 数据驱动的披露增加了投资者认识到其不对称风险回报的概率 [4] 行业对比 - 此前覆盖的NVR公司采用纪律性的轻土地策略 自覆盖以来股价上涨约16.67% 该论点依然成立 [5] - 当前论点强调公司的重土地 垂直整合模式 这推动了更高的利润率和快速增长 与NVR形成对比 [5]