政策核心内容 - 上海市调整个人住房房产税试点政策 旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 新政为8月25日发布的楼市新政提供执行细则 主要衔接优化住房限购政策 [5] - 政策将于2025年1月1日起执行 因个人住房房产税按年征收 届时符合条件的购房者可享受政策 [5] 特定人群免税政策 - 对持有本市居住证并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才 以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人 其新购家庭第一套住房暂免征收房产税 [2] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房时 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含）的 新购住房暂免征收房产税 [2] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房时 合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的 仅对新购住房超出人均60平方米的部分面积征收房产税 [2] 居住证未满3年购房人政策 - 对持有本市居住证但不满3年的购房人 其住房先按规定征收房产税 [3] - 待其持有本市居住证满3年并在本市工作生活后 其符合规定的免税住房和面积在持证期间已征收的房产税 可予退还 [3] 政策执行与申报 - 购房人已购应税住房符合暂免征收规定的 可向应税住房所在地税务机关申报 并重新办理房产税纳税信息的申报和认定 [3] - 对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款 可予退还 [3][4]