楼市供需基本面 - 全国一手房存量总额超过7.6亿平方米，比2024年底增加1000多万平方米[4] - 市场呈现供大于求的局面，二手房库存巨大[4] - 买方市场占据主导地位，房价由供求关系决定[5] 市场价格表现 - 武汉市中心某房产在2019年巅峰时期成交价曾超过240万，当前报价仅为108万，价格被腰斩过半[3][4] - 同一房产在两个月前估价为180万，春节期间同类房屋成交价在176万左右[3] - 另一套光谷房产以320万购入，最终以278万出售，损失超过60万[3] 市场情绪与政策效果 - 市场观望情绪浓厚，购房者持币待购，对刺激政策反应冷淡[4] - 各地政府出台救市政策，但效果不尽如人意[4] - 房东处于弱势地位，交易意愿低[4]