资产处置概况 - 位于上海浦东唐镇板块的融创未来金融城66套住宅房源在京东资产处置平台集中上架进行司法拍卖 [1] - 起拍价在市场评估价基础上打了七折，平均起拍单价为4.84万元/平方米 [4][5] - 具体案例显示，一套评估价为8,945,568元的房屋，起拍价为6,261,898元 [3] - 房源将于2025年10月13日正式开拍，但当前绝大多数房源处于“0人报名”状态 [3][6] 价格对比分析 - 本次法拍房起拍均价4.84万元/平方米，远低于同板块新房价格，距离仅约3公里的保利天奕四批次预售均价达8.3万元/平方米 [4] - 与项目自身历史售价相比，融创未来金融城2021年上半年新房均价为6.8万元/平方米，后期曾达7.5万元/平方米 [5] - 目前该楼盘在贝壳找房平台的二手房挂牌价格约6.5万元/平方米 [5] - 近期唐镇板块土地市场火热，一宗宅地楼面价达5.24万元/平方米，总价27.3亿元，溢价率40%，业内预计未来新房价格将冲击9万元/平方米 [6] 标的资产背景 - 被法拍房源所在地为“夏榕路58弄”，是融创未来金融城项目，为一个超级大盘，新房从2021年卖到2024年 [4] - 标的资产所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，其股东为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股股东为上海融创房地产开发集团有限公司（持股51%） [3][4] - 根据司法估价报告，估价对象（共73套房）的市场总价为5.08亿元，折合单价约6.92万元/平方米 [4] 司法执行原因 - 此次司法拍卖由北京市第二中级人民法院执行，执行依据为（2025）京02执50号执行裁定书 [5] - 执行原因为被执行人未履行支付股权回购价款的义务，立案标的额约为3.89亿元 [5] - 申请执行人包括嘉兴鼎航投资合伙企业、嘉兴鼎瑞投资合伙企业等多家投资机构 [5] - 标的公司上海枫丹丽舍房地产开发有限公司目前有30条限制消费令，近一年内有18条被执行记录，被执行总金额达4.01亿元 [7]