嘉里金陵华庭二期项目销售表现 - 项目于2025年9月10日取得预售许可证，平均单价为20.5万元/平方米，最贵一套房单价为32.68万元/平方米，总价高达2.8亿元 [1] - 项目提供120套房源，户型为360平方米至875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，开盘即售罄，合计销售额达到98.43亿元 [1] - 认购期为期四天半，共吸引227组有效客户参与，认购率达到190%，个人认购金为820万元，企业认购金为2050万元 [1] - 有效认购客户中，身份证"310"开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家占比超六成 [1] 上海豪宅市场整体趋势 - 上海豪宅市场呈现热销态势，陆家嘴太古源·源邸三批次于9月17日开盘，均价17.6万元/平方米，当日劲销96% [2] - 2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，已连续两年该类豪宅交易超过千套，其中2024年为1542套 [2] - 2025年上半年上海亿元豪宅交易套数共计15套，显示顶级豪宅购买力非常强 [2] 公司项目背景与发展规划 - 金陵华庭为马来西亚首富郭鹤年家族旗下嘉里建设在内地投资规模最大的综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分 [2] - 金陵路项目综合体共包含10块土地，为商住办混合用途，总建筑面积约67万平方米 [2] - 除金陵华庭外，项目还包括金陵路商业、办公业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工 [2] 全国豪宅市场前景展望 - 在2020年至2025年期间，全国新房市场中"豪宅交易热"是重要现象，尤其集中在超大城市和特大城市中 [3] - 未来豪宅市场潜在购买力依然很强，2025年下半年预计会有各类资金进入各个领域的豪宅市场 [3] - 随着土地市场优质地块供应和高溢价率维持，后续将出现更优质项目，为豪宅交易提供产品支撑，促进行情向好发展 [3]