中国房地产市场分化趋势 - 资源枯竭型城市房价出现极端下跌，例如甘肃玉门房价低至500元人民币每平方米，辽宁阜新出现总价2万元人民币的两居室[4] - 人口外流导致部分区域住房空置率极高，如阜新某老小区夜间亮灯率仅约30%，房产价值显著丧失[3] - 与衰退区域形成鲜明对比，核心城市如上海的高端豪宅价格保持坚挺且需求旺盛[3] 具有抗跌潜力的区域特征 - 核心城市群周边卫星城房价表现稳健，例如靠近上海的昆山、靠近深圳的东莞，因承接核心城市外溢居住需求而保持稳定[6] - 主要省会城市如成都、武汉，其地铁网络延伸可达的郊区区域（通勤时间约一小时）房价呈现上涨趋势，武汉郊区房产在地铁开通后价格显著提升[6] - 拥有新兴产业支撑的城市如合肥（新能源汽车）、贵阳（大数据）吸引年轻人口流入，从而支撑当地房地产市场[6] 未来房产投资逻辑转变 - 房产投资需遵循“跟着产业走、跟着地铁走、跟着年轻人走”的新逻辑，普涨时代已结束[6] - 住房双轨制政策推进，例如深圳人才房价格约为市场价的60%，公租房月租金低至500元人民币，未来保障性住房预计覆盖80%的人口居住需求[6] - “白菜价”房产存在流动性陷阱，如鹤岗几万元人民币的房产缺乏实际居住需求支撑，难以出租或转售，投资价值极低[8]