中山市针对港澳居民推出房地产营销激励政策 - 中山市住建局启动2025年港澳市场全民营销活动，活动期为2025年9月17日至2026年3月31日 [1] - 推荐港澳居民购买新建商品房（住宅、公寓、商业办公）的推荐人，可获得政府1%及房企不低于2%的现金奖励，合计至少为购房发票票面金额的3% [1] - 举例说明，若推荐购买总价100万元房产，推荐人可获至少3万元现金奖励 [1] - 同时，“新中山人安家中山”活动奖补范围扩大，从“在中山购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人”扩大至“所有在我市购买新建商品住房的购房人”，购房人最高可获得购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴 [1] 中山楼市现状与政策背景 - 2025年8月，中山一手房网签面积合计11.89万平方米，同比下滑19.28%，环比下滑19.39%，环比数据已连续三个月下滑 [5] - 2025年8月，中山一手房网签均价为1.22万元/平方米，同比下降5.54%，环比上涨7.22% [5] - 去化周期环比上涨0.08个月至31.34个月 [5] - 行业观察认为，新政的助力会在一定程度上带动成交 [6] 中山与港澳的历史及地缘联系 - 中山一直是港澳居民热门的“返乡”置业城市，2005年中山市有港澳台同胞38.88万人 [2] - 超过四分之一的澳门人祖籍为中山 [2] - 相较深圳和珠海，中山购房成本更低，且因地缘相近、文化相同、配套完善和交通优势，吸引大量港澳居民 [2] - 深中通道开通后交通更便捷，有案例显示从中山回香港元朗仅需1小时15分钟 [8] 港澳居民在中山的置业历史与现状 - 1993年，位于三乡镇的雅居乐花园是第一个在港澳地区投放广告的内地楼盘，中山由此成为香港人在内地置业的主要目的地之一 [8] - 乐有家研究中心数据显示，2018年至2022年，中山是港澳居民最爱买房的大湾区内地城市，占比达到25% [8] - 雅居乐2020年11月数据指出，“中山10套卖出的房，7套就是雅居乐”，其中不少被香港人购买，三乡镇楼盘开盘常被港人包场 [8] - 内地与香港全面恢复通关后，港人在中山的购房量整体有增长，主要用途为退休居住 [9] - 一位房产博主透露，自通关以来，其接触的香港客户不少于300批 [9] - 2025年1-2月，外地户籍人员购买超7成房子，其中港澳居民购买超18% [10] - 2025年上半年，中山南部组团网签面积2.70万平方米，同比上涨16%；网签均价1.39万元/平方米，同比上涨25% [10] 政策细节与市场反馈 - 推荐人须为年满18岁的完全民事行为能力人，购房人配偶、项目销售人员、中介从业人员、机关事业单位在编在职工作人员等不纳入奖励范围 [5] - 以8月均价1.22万元/平方米、购买100平方米住宅（总价122万元）为例，推荐人可获3.66万元现金奖励 [5] - 有观点指出，大部分港澳人士不熟悉全民营销的报备流程，若将奖励用于直接让利给购房者（如降房价、发消费券）可能更有效 [7] - 今年以来，中山市住建局已出台多项针对港澳人士的购房政策，包括设立“侨胞乡亲乐居中山服务驿站”和推出“购房送香港市区航线年卡”活动 [9] - 行业观察认为，新政短期可增加港澳客户和新中山人安家，但长期需依靠建设宜居城市和好房子来持续吸引客户 [10]