政策核心调整 - 2025年9月16日上海发布通知，对符合条件的非本市户籍居民家庭暂免征收个人住房房产税 [1] - 此次调整是对2025年8月25日上海房地产新政的落地响应 [4][5] - 政策调整后，符合条件的非户籍家庭房产税征收标准与户籍家庭一致 [7] 政策适用条件与范围 - 符合条件的非户籍家庭包括：持有本市居住证的高层次人才、紧缺急需人才，以及持有居住证满3年并在本市工作生活的购房人 [2] - 免税范围包括：新购且属于家庭首套住房；或新购第二套及以上住房，但合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米 [3] - 对于持有居住证未满3年的购房人，待满3年后可申请退还持证期间已征收的符合免税条件的房产税 [22] 房产税计算方式 - 计税依据为应税住房市场交易价格的70% [10] - 税率分为两档：单价不超过上年度新房均价2倍（含）的为0.4%，超过的为0.6% [10] - 2025年适用0.4%税率的单价标准为每平方米≤94,446元 [10][12] - 应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率 [10] 政策调整前后对比 - 调整前非户籍家庭在上海购房即需纳税 [7] - 调整后非户籍家庭与户籍家庭标准一致：首套房免税，二套房及以上人均面积≤60㎡免税，超过部分纳税 [7][8] - 以上海市统计局公布的2025年上年度新建商品住房平均销售价格47,223元/平方米为基准 [12] 市场影响与反馈 - 2025年8月25日新政后第34周（8月25-31日）新房成交面积达14.77万平方米，环比上涨119.37% [17] - 2025年9月前14日新房整体去化率达61%，较8月全月微升4个百分点，较2024年9月上涨12个百分点 [17] - 第34周二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48% [19] - 政策主要利好改善需求，对整体市场拉动力度相对较小 [4][22] 上海房产税收入规模 - 上海全年房产税收入整体约在100亿元左右 [13] - 2022年上海全年房产税收入约为237亿元 [13][14] - 2024年上海市级一般公共预算中房产税执行数为89.9亿元 [13][15]