土地交易核心信息 - 兰州景嘉置业有限公司以4570万元成功竞得七里河龚家湾片区一幅编号为G2525的居住用地 [1][3] - 该地块面积约12.951亩，成交单价为352.8685万元/亩，楼面地价为2940.64元/平方米 [3] - 地块具体位置为龚家湾小区以东、兰州胶鞋厂以西、龚家湾消防队以南、龚家湾路以北 [1][3] 地块规划与产品定位 - 地块规划指标优越，容积率1-1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高36米，为超低密度规划 [3][4] - 极低的容积率和限高在主城区近年出让地块中极为罕见，预示未来可能开发为低密度洋房或别墅类高端改善产品 [4] - 项目将配建约160平方米的社区服务综合体，包含托老所、托儿所、居委会等服务设施 [4] 区域发展规划与前景 - 龚家湾片区总面积约3.7平方公里，是兰州城市发展的核心区域之一，东接晏家坪，西连彭家坪，北邻西客站南广场 [5] - 2023年6月，兰州市自然资源局发布了片区2800多亩地块的新规划，未来将容纳约7万居民 [5][10] - 新规划涵盖教育、医疗、交通、生态等多方面，包括新建1所完全中学、2所九年制学校、3所小学，扩建兰州市第三人民医院并新增78亩医疗用地，拓宽民乐路并规划12条主次干道直通西客站，预留516亩用地建设绿地公园 [8][9] - 随着西客站南广场的开发推进，龚家湾的核心区位价值将日益凸显 [9][10] 地块历史与城市更新意义 - 该地块前身为龚家湾玻璃厂家属院，始建于1958年，1998年被黄河集体兼并改制后逐渐沦为棚户区 [4][5] - 2019年启动棚改计划，采用留改拆结合模式，保留原厂区3处历史建筑（水塔、烟囱、办公楼）改造成社区文化中心，139户居民可选择原址回迁或货币补偿 [5] - 此次土地成功出让标志着该区域从工业锈带到宜居新城的蜕变开端，刷新了片区土地价值 [5][10]