上海豪宅市场交易表现 - 嘉里金陵华庭二期首批120套住宅开盘当日售罄，实现销售额98.43亿元 [1] - 项目平均销售单价约20.5万元/平方米，套均总价约8200万元 [1] - 项目中一套865平方米房源总价达2.83亿元，单价约32.68万元/平方米，虽为个案但反映市场热度 [1] 上海高端房产价格纪录对比 - 当前上海新房单价纪录由华侨城苏河湾在2016年创下，一套700平方米联排别墅成交单价达34.5万元/平方米，总价2.42亿元 [2] - 金陵华庭二期房源总价2.83亿元超过苏河湾纪录，但单价32.68万元/平方米未刷新纪录 [2] - 法拍房市场出现更高单价，今年5月长宁区一住宅成交单价约50.46万元/平方米，去年4月静安区一洋房成交单价高达100.9万元/平方米 [2] 豪宅市场热度与驱动力 - 高价房源属个别现象，项目主力产品为总价8000万元、单价20万元/平方米的房源 [1] - 购房者看好上海核心区域发展前景，对稀缺产品高度认可 [3] - 2024年上半年上海总价3000万元及以上新房成交1096套，此类豪宅交易量已连续两年超千套 [3] - 最近两年上半年豪宅交易量平均水平较2017-2023年平均水平增长214% [3] - 8月以来多家房企在上海的高端项目延续销售火热态势 [3] 房地产市场分化现象 - 豪宅市场热销不代表普通住宅市场同等表现，市场分化明显 [4][5] - 远郊及配套不完备区域项目销售仍面临压力，与豪宅市场形成反差 [5] - 张江、漕河泾等高技术产业园周边板块因科技企业活力带动，交易活跃度较高 [5] - 传统销售旺季供应提升有助于新房成交企稳，但市场预计将延续弱复苏，项目间分化加剧 [5]