地块基本信息 - 地块为北京昌平东小口镇0405-0001地块，以预申请形式“空降”入市，起拍价为28.09亿元，折合楼面价为3.2万元/平方米 [1] - 预申请受理截止时间为2025年10月21日下午17:00 [1] - 地块占地面积3.13公顷，规划建筑面积8.77万平方米，容积率2.8，建筑限高60米 [2] - 地块内需配建一处地上建筑规模为500平方米的社区管理服务用房 [2] 地块区位与交通 - 地块直线距离北五环仅3公里，毗邻海淀和朝阳区 [4] - 在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，计划2026年通车，向西5站直达西二旗，向东3站到望京 [4] - 今年6月已开工建设的S7东北环线将改善地块至国贸CBD的交通连接 [4] 地块周边配套与市场定位 - 周边商业配套包括西三旗万象汇，休闲配套有东小口城市休闲公园、东小口森林公园及贺新公园 [4] - 规划中的北京101中学（12年一贯制）位于地块附近，将填补区域优质教育资源缺口 [4] - 板块近5年无新增住宅供应，该地块此前被称为“昌平南区域的最后一块拼图” [4] - 地块位于回天地区，该区域人口密集但以老楼盘为主，新房产品稀缺 [4] 市场环境与潜在需求 - 地块向西可承接西二旗、后厂村互联网从业者的外溢住房需求，向东可受益于望京商务区的红利 [4] - 北京五环外限购政策已松绑，为地块入市提供了有利的时机 [4] - 该地块在昌平区的位置优势明显，被认为是可以与热门板块朱辛庄相媲美的优质地块 [4]