项目开盘盛况 - 嘉里金陵华庭二期120套房源于9月21日开盘当日售罄，单日销售额达98.43亿元 [1] - 227组富豪参与认购，平均每8分钟成交一套，认购金总额超过18亿元 [1][4] - 项目门槛高，户型358平方米起步，套均总价约8200万元，个人认购金820万元，企业认购金2050万元 [4] 顶级豪宅交易细节 - 项目中一套865.49平方米复式房源单价为32.68万元/平方米，总价达2.83亿元，开盘即售罄 [3][4] - 项目位于上海黄浦区外滩街道，距新天地仅400米，毗邻豫园和外滩 [5] - 项目上半年首期开盘单价为19万元/平方米，半年内价格上涨8% [5] 上海豪宅市场热度 - 上海壹号院66套房源于8月23日1小时内售罄，销售额48亿元，自去年至今累计销售394套，总金额超240亿元，稳居全国单盘销冠 [8] - 2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，按此节奏全年成交有望突破2000套，成交金额冲击1000亿元 [8] - 上海核心区豪宅热销与外围刚需盘滞销形成对比，2025年4月全国30城项目平均去化率仅38%，去化率超60%的项目几乎全为核心区改善或高端盘 [9] 豪宅买家画像 - 嘉里金陵华庭买家中上海籍占30%，江浙沪买家合计超过60% [10] - 上海壹号院买家中非上海籍占70%，其中浙江籍17.1%，江苏籍12.9% [10] - 买家主要为高净值企业主和艺术家，具备高学历和高审美特征，且年龄结构呈现年轻化趋势 [10] 市场驱动因素 - 8月25日出台的"沪六条"新政从限购、公积金、信贷、税收多方面松绑，直接释放改善型需求，新政首日闵行、宝山两项目即出现"日光" [10] - 上海核心区土地供应日益减少且地价持续攀升，中心区成本攀高支撑豪宅价值上行 [11] - 上海豪宅市场不存在一二手房价格倒挂现象，上海壹号院单价19.8万元/平方米与周边次新房17-18万元/平方米单价基本持平，显示热销源于价值认可而非套利机会 [11] 资产属性与行业启示 - 经济不确定时期，占据城市核心资源的房产成为资金避险首选，豪宅吸引力在投资品调整和储蓄降息背景下进一步增强 [10][13] - 房地产价值核心在于地段、配套和产品力，具备这些特征的资产抗跌性更强 [14]