房地产市场需求环境变化 - 市场情绪显著降温，关于房价上涨的讨论减少，取而代之的是“割肉卖房”和“断供危机”等传闻 [1] - 尽管整体市场转冷，但依然存在“逆势上车”的购房行为 [1] 购房投资逻辑转变 - 将购房视为投资的行为被质疑，指望房价暴涨回归被比作刻舟求剑 [3] - 对于需要掏空全家积蓄（如“六个钱包”）的家庭，购房被视为高风险行为，可能面临资产价值缩水和流动性变差的双重贬值压力 [3] 购房者财务安全边界 - 建议首付比例至少达到50%，月供不超过收入的20%，理想情况下公积金能覆盖大部分月供，以构建安全边界 [4] - 月供超过收入20%被视为高风险，需要慎重考虑 [5] - 高额房贷在职业生涯中后期可能带来巨大压力，尤其是在职场竞争力下降的四十岁后仍需承担长期月供 [4] 购房决策的心理因素 - 超过心理阈值的购房消费会导致“房价焦虑症”，严重影响生活品质和心理健康 [7] - 购房决策需区分“想买”和“觉得应该买”，真正的“刚需”如学区房和婚房可能存在其他替代选择（如私立学校、租房） [7][9] 当前环境下适合购房的画像 - 适合当前购房的群体需满足首付不影响现有生活品质、工作稳定收入覆盖月供绰绰有余、有充足应急资金等条件 [9] - 购房应是“水到渠成”的行为，购房资金即便全亏也仅会感到心疼而不会夜不能寐，动机是“想买”而非“觉得应该买” [9]