政策核心内容 - 中山市住建局启动针对港澳市场的全民营销活动，活动期为2025年9月17日至2026年3月31日 [3] - 成功推荐港澳居民购买新建商品房的推荐人可获得合计至少3%的现金奖励，其中政府奖励1%，房企奖励不低于2% [3] - 以总价100万元房产计算，推荐人可至少获得3万元现金奖励 [3] - “新中山人安家中山”活动的购房补贴范围扩大至所有购买新建商品住房的购房人，最高可获得购房发票金额2.5%的电子消费券 [4] 房地产市场背景 - 2025年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米，同比下滑19.28%，环比下滑19.39%，环比数据已连续三个月下滑 [7] - 2025年8月中山一手房网签均价为1.22万元/平方米，同比下降5.54%，但环比上涨7.22% [7] - 截至2025年8月，中山一手房去化周期为31.34个月，环比上涨0.08个月 [7] - 2025年1-2月，外地户籍人员购买超7成房子，其中港澳居民购买超18% [13] 港澳居民置业历史与现状 - 中山有深厚的侨乡背景，2005年有港澳台同胞38.88万人，超过四分之一的澳门人祖籍为中山 [4][9] - 2018年至2022年，中山是港澳居民在大湾区内地城市置业的首选，占比达到25% [9] - 2020年数据显示，中山卖出的10套房里，有7套是雅居乐开发，其中不少被香港人购买 [9] - 2025年上半年，中山南部组团网签面积2.70万平方米，同比上涨16%，网签均价1.39万元/平方米，同比上涨25%，主要受港澳客源驱动 [13] - 自全面恢复通关后，港澳居民在中山的置业热情有一定提升，有从业者接触的香港客户不少于300批 [10] 政策目标与市场观点 - 政策初衷是加大购房支持力度，降低购房成本，满足多样化住房需求 [7] - 市场观点认为新政有助于在“金九银十”传统旺季带动成交 [8] - 有观点指出，将奖励直接让利给港澳购房者，如降房价或发放消费券，可能是更有效的做法 [8] - 长期吸引港澳客户的关键在于发挥宜居城市魅力，建设更多好房子 [13]