行业转型趋势 - 房地产上市公司密集披露并购重组方案 多家公司加速剥离房地产开发业务并向轻资产运营转型 部分中小房企通过并购重组切入新赛道 [1] - 房企以象征性1元对价剥离开发业务并非"贱卖" 或因相关资产评估值已为负数 继续持有会拖累净资产和偿债能力 转让可实现风险隔离 [3] - 行业进入存量时代导致开发业务放缓 部分房企选择有序退出开发业务 有助于加速行业出清并提升集中度 [4] 公司战略调整案例：向轻资产转型 - 南国置业拟以1元向控股股东转让房地产开发及租赁业务相关资产及负债 重组后公司将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务 转型为综合性城市运营服务商 [2] - 中交地产以1元对价将房地产开发业务相关资产与负债整体剥离至控股股东 公司宣告已完成重大资产重组交割工作 未来将聚焦物业服务和资产管理与运营等稳定性更强的轻资产业务 [2] - 美的置业控股有限公司进行业务重构后 今年上半年实现营业收入20亿元 同比增长41% 增速位居行业前列 [2] - 剥离开发业务后上市公司可轻装上阵 集中资源发展物业服务、商业运营等轻资产业务 该类业务资金占用小、现金流稳定 更契合行业转型方向并有利于提升资本市场估值 [3] 公司战略调整案例：跨界并购与新赛道 - 新大正物业集团股份有限公司筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权并募集配套资金 交易预计构成重大资产重组 两家公司在物业服务与IFM综合设施管理领域存在业务协同 [4] - 部分房企通过跨界并购切入科技领域 例如衢州信安发展股份有限公司和北京万通新发展集团股份有限公司 天津海泰科技发展股份有限公司则通过收购进入数字教育与在线学习赛道 [4]