房地产行业市场环境转变 - 2025年房地产市场已告别过去二三十年的高速上涨时代 [1] - 行业面临政策收紧、房贷利率上行及人口增速放缓等挑战 [1] - 部分三四线城市楼市库存高企，房价出现连续几年停滞甚至下跌 [1] 房产投资回报分析 - 房产投资需承担装修、物业、税费、维修及利息等隐形成本 [3] - 考虑隐形成本后，投资回报率可能仅与稳健理财相当甚至低于通胀水平 [3] - 盲目跟风以稳赚为目的进行投资很可能导致血本无归 [4] 房产价值驱动因素 - 核心城市、学区房及地段好的房产依然具备保值抗跌和长期增值潜力 [5] - 自住型房产通过解决居住问题及规避租金上涨压力体现其价值 [5] - 投资型房产价值实现需精准判断区域、供应及人口流动等因素 [5] 购房决策核心考量 - 购房决策应基于明确目的，区分投资需求与居住需求 [4] - 为居住目的进行合理规划可使自住价值远大于投资收益 [4] - 房产具备风险、成本及周期属性，成功取决于选择与规划能力 [4]