沈阳皇姑区学区房市场概况 - 沈阳二手房价普遍下行，包括主城区的和平、皇姑以及新兴板块长白岛，学区房价格也呈现下跌趋势 [1] - 皇姑区作为传统教育强区，拥有虹桥中学、43中学等名校以及多所优质高中，仍受家长追捧 [1] 虹桥中学学区房市场特点 - 虹桥中学学区划片范围大，可选择房源多，房价相对较低，导致家长蜂拥而至，学校招生人数屡创新高 [3] - 片区内新房已凤毛麟角，次新小区价格较高，老旧小区成为家长首选 [2] - 存在一种总价超低的“筒子楼”房源，吸引了预算有限的家长目光 [2] 太平庄小区“筒子楼”房源详情 - 位于虹桥中学总校旁的太平庄小区内，楼体粗壮，内部有天井、斑驳墙壁和狭窄空间 [4][5] - 房型均为二三十平米的单室，在贝壳平台挂牌量较多，2024年已成交数套 [7] - 近期一套23.1平米中楼层房源以17.5万元成交，另有数套低于20万元成交，是片区总价最便宜的房源之一 [7] - 2022年该小区26平米房源成交价为33万元，单价近13000元/平米，相比之下近几年房价降幅较大 [7] 同类房源在其他学区的情况 - 怒江小区存在类似“筒子楼”，因属珠五小学和43中学双总校学区，房价较高，每套30多万元起 [11] “筒子楼”类房源的投资与使用考量 - 房源不适合自住，因户型太小、功能空间局促、楼道破旧、人员复杂，存在安全隐患 [8] - 出租比较困难，难以租上好价格，收益可怜 [9] - 未来转手面临困难，只能采取低价策略，有贬值风险 [11] - 优势在于总价极低，仅相当于一辆车的价格，对于预算有限、仅为子女落户上学的家长，即使几年后转手赔钱也能承受 [11]