股价表现与投资机会 - VICI Properties股价较52周高点下跌约6.5% [1] - 当前股价下跌被视为买入机会 股息收益率已升至5.7% [1] - 公司股票被认为具备显著增长潜力 是适合长期持有以获取被动股息收入的优质房地产标的 [1] 业务模式与收入稳定性 - 公司投资于市场领先的赌场、酒店、康养、娱乐和休闲目的地物业 [3] - 主要投资于由三重净租赁（NNN）担保的物业 平均剩余租约期限长达40年 [3] - 该租赁结构要求租户承担所有物业运营成本 包括日常维护、房地产税和建筑保险 [3] - 大部分租约包含租金随通货膨胀率上调的条款 具备该条款的租约占比今年为42% 到2035年将升至90% [4] - 公司能产生非常稳定且稳步增长的租金收入 今年平均同店租金增长为1.7% [4] 股息政策与财务状况 - 公司将约75%的调整后运营资金（FFO）用于支付股息 [4] - 这使得公司能够保留相当一部分稳定增长的现金流 用于再投资于新的创收体验式物业 [4] - 公司拥有强劲的投资级资产负债表 杠杆率为5.2倍 处于其5至5.5倍目标区间的低端 [5] - 稳健的现金流和保守的财务指标使高股息派发具备可持续基础 [5] 增长前景与业绩记录 - 自八年前成立以来 公司每年都增加股息 在此期间股息复合年增长率为6.6% [6] - 该增长率高于同期专注于NNN租赁物业的房地产投资信托基金2.3%的平均年度股息增长率 [6] - 公司拥有财务能力和市场机会 有望在未来数年继续实现高于平均水平的股息增长和收入增长 [6][7]