文章核心观点 - 全球奢侈品商场“店王”之争的焦点已从单纯比拼国际大牌招商，转向对中国消费者心理变迁的深刻洞察和本土强势品牌的引入，以北京SKP重押老铺黄金试图夺回王座和南京德基广场凭借多元化体验生态成功登顶为标志，高端商场的竞争格局正在发生结构性转变 [3][4][17] 全球奢侈品市场与“店王”更迭 - 2024年，南京德基广场以245亿元销售额超越北京SKP（220亿元），成为新“全球店王”，北京SKP销售额同比下滑17% [4] - 全球奢侈品市场经历动荡，2024年流失约5000万客户，超七成消费者购买前会跨平台比价，中国内地个人奢侈品市场销售额下降约18%-20% [4] - 奢侈品集团业绩承压，2025年上半年LVMH集团总营收同比下跌4%至398.1亿欧元，净利润下降22%至56.9亿欧元；开云集团营收同比下降16%至75.87亿欧元，净利润下降46%至4.74亿欧元，其中Gucci营收同比下滑26%至30.27亿欧元 [5] - 奢侈品消费呈现两极分化，财富缩水的中产转向黄金等保值消费，超富裕阶层继续购买一线品牌但占比不高 [5] 新“店王”南京德基的成功模式 - 德基广场2024年销售额达245亿元，平均每天超6693万元，每小时约售出279万元 [6] - 成功关键在于构建高端消费生态圈，打破单纯依赖国际大牌的零售模式，追求多元化体验与社交空间 [7] - 具体举措包括：德基艺术博物馆展览将38%的观展人群转化为高端消费客群；耗资千万打造的网红主题厕所日均打卡超5000人次，带动周边店铺销售额提升20% [7] - 精准瞄准Z世代消费群体，中国Z世代人口占比约两成，但消费规模占中国整体消费的40%，商场引入CHUU、NERDY等时尚潮流品牌及60余家美食店铺以增加客流和烟火气 [7] 北京SKP的反击：重押老铺黄金 - 北京SKP引入老铺黄金作为关键战略，该品牌去年在SKP销售额约20亿元，预计今年加上新店可达30-40亿元，成为SKP争夺“店王”的关键选项 [3] - 老铺黄金2025年上半年总营收123.5亿元，同比增长251%，归母净利润22.7亿元，同比增长286% [10] - 老铺黄金消费者与路易威登、爱马仕等国际五大奢侈品牌消费者平均重合率接近八成 [12] - 截至2025年6月30日，老铺黄金入驻29家头部商业中心、拥有41家门店，上半年在单个商场平均销售业绩4.59亿元，已领先一些国际奢侈品一线巨头 [12] - 2025年上半年，老铺黄金在北京SKP实现近220%的业绩增速，在国际大牌下滑背景下，以一己之力让北京SKP销售额增长约20% [12] 高端商场竞争格局的结构性转变 - 高端商场竞争核心正从完全依赖国际奢侈大牌，转向引入强势中国品牌，老铺黄金入驻北京SKP一层是标志性事件 [17] - 顶奢商场约90%的营收来自头部30%的品牌，以往竞争围绕国际头部奢侈品展开，现在则越来越重视首店经济、独家合作及能带来流量的国内网红品牌 [19] - 老铺黄金下个月将随上海港汇恒隆店开业，成为唯一实现顶奢商场全覆盖的中国品牌 [18] - 文化自信带动国产品牌消费，许多国内品牌从传统文化中汲取灵感打造独特符号，如老铺黄金、山下有松（Songmont）等 [20] - 黄金消费被赋予投资、文化身份与情绪价值多重意义，其保值属性与文化认同让老铺黄金成为奢侈品下滑时代的特例和重奢商场争抢的对象 [21]