城市房地产融资协调机制 - 金融监管总局牵头建立城市房地产融资协调机制，通过“白名单”项目提供超过7万亿元贷款，支持近2000万套住房建设交付 [1][4] - 协调机制于2024年1月由住建部和金融监管总局联合发文建立，旨在以房地产项目为核心建立资金封闭运转的融资新模式 [2] - 截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批金额超过5万亿元，完成住房交付373万套，实现年度目标 [2] - 2024年10月两部委推动协调机制“扩围增效”，确保合规项目“应进尽进” [2] - 2024年5月商业银行审批通过的“白名单”贷款为6.7万亿元，支持1600多万套住宅 [3] 政策效果与未来方向 - 协调机制为房地产项目注入流动性，精准支持“保交房”，加快楼盘完工交付 [1] - 该机制隔离了企业与项目间的风险传递，专注于项目自身创造现金流的能力 [2][6] - 未来协调机制将常态化运作，例如河南省要求发挥其作用以稳定房地产市场 [4] - 建议协调机制未来可拓展至租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等领域 [6] “交房即交证”举措 - 全国已有2300多个县市实施“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本 [5] - 该举措保证购房者在收房同时获得产权证，保障了落户、入学等切身利益 [5] - “交房即交证”在房屋买卖最终环节化解障碍，增强了住房消费信心和市场预期 [5][6]