城市房地产融资协调机制政策进展 - 国家金融监督管理总局牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款金额超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付[1] - 协调机制是支持房地产项目建设和交付的重点举措，引导资金精准支持“保交房”，为房地产项目注入流动性，加快楼盘完工交付[1] - 2024年1月住建部与金融监管总局发布通知指导各地建立协调机制，10月进一步推动机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”[2] 协调机制运行模式与成效 - 协调机制建立以房地产项目而非企业为核心、资金封闭运转的融资新模式，专注于项目本身创造和平衡现金流的能力[2] - 截至2024年底全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度目标[2] - 2024年5月商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，截至目前贷款规模进一步增至超7万亿元，支持近2000万套住房[3] 配套政策与市场影响 - 全国已有2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本，保障购房者不动产产权及相关权益[4] - “保交房”与“交房即交证”举措切实维护购房人合法权益，增强购房人对新建商品住房的信心，并提振市场预期[4] - 协调机制隔离企业与项目之间的风险传递，有效防范新增房地产风险，“交房即交证”减少购房人顾虑，有利于新房销售[4] 未来发展方向 - 河南省等省份明确将常态化推动“白名单”项目融资，发挥协调机制作用稳定房地产市场[3] - 未来应强化“白名单”项目贷后合作监管，住建部门监管项目报建进度及股东出资，金融部门按形象进度拨付贷款[5] - 协调机制可在开发贷款增量需求减少背景下，向租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等方向进行落实[5]