文章核心观点 - 住宅产品“平权化”成为趋势，第四代住宅的设计特点正从大户型豪宅向小户型刚需及改善型产品下沉 [2] - 通过高面积赠送和空间创新设计，小户型第四代住宅可实现超高得房率，部分项目首开去化率高达九成以上 [2][3] - 行业竞争焦点从单纯追求得房率，转向露台功能进化、户内高端配置下沉等产品力全方位提升 [9][29][33] 得房率革命 - 核心优势在于空中庭院及大面积赠送，使100平米户型可达到140平米的使用效果，得房率可达100%甚至112% [3][4] - 主要策略包括阳台半赠送结合露台全赠送，例如某项目通过此方式使室内赠送面积达55平米，客餐厅面积达120平米 [3][4] - 全赠送入户花园结合半赠送阳台，如某118平米户型赠送面积约37平米，实用面积相当于市面160平米户型 [4] - 通过全屋飘窗设计拓展空间，如将飘窗进深拓展至90厘米，用于改造为床、书桌或休闲区 [7] 露台进化 - 双露台设计成为紧凑户型标配，如某125平米户型拥有北向约15平米和南向约12平米露台，总面积约27平米 [10] - 露台布局更合理，围绕客餐厅设计以增强互动性，端厅设计实现双面或三面采光，提升空间感与实用性 [16][18] - 通过错位布局和上层实体墙等创新设计解决露台隐私问题，如将推拉门宽度增至约4.6米-6米以改善采光 [22][23][25] 户内配置竞争 - 独立电梯厅、私密入户设计在改善项目中愈发普遍，甚至下沉至100平米以下户型 [29][31] - 豪宅功能模块如下沉，如中西双厨、岛台、双侧玄关、双套房设计出现在120平米左右的刚改户型中 [31][33] - 产品增加独立家政间、储物间等功能空间，行业在功能性、舒适性和性价比方面面临全方位竞争 [33]