市场整体状况与核心矛盾 - 美国住房市场近期出现轻微喘息空间 抵押贷款利率略有下降 房价增长开始企稳 但买卖双方仍保持谨慎[1] - 市场陷入僵局循环 买家因抵押贷款利率和房价过高而不愿购房 房主因不愿置换更高利率的贷款及担心无法获得预期售价而不愿出售[2] - 这种僵局迫使部分卖家大幅降价或完全撤下房源 全国范围内 6月份房源下架量同比激增47% 年初至今增长34%[3] 供需与价格动态 - 活跃挂牌房源在8月份下降1.4% 这是自2023年以来最大的月度降幅[1] - 卖家正在撤回房源 因为购房需求疲软 销售仍远低于疫情前水平 抵押贷款利率的小幅下降尚未被证明有效[4] - 许多卖家仍未根据市场情况定价 市场正在逐步重新平衡 买家获得更多议价能力 卖家面临抉择：降价出售或持有并承担无限期等待的风险[4] - 房价同比上涨1.7% 达到440,004美元[2] 销售预测与利率影响 - 预计今年成屋销售将以约405万套收官 与2024年大致持平 而2024年是自1995年以来销售最差的一年[2] - 如果利率持续下降 且秋季市场表现强于预期 今年成屋销售可能略高于去年[5] - 关于能够激发买家购房意愿的抵押贷款利率“神奇数字”存在争论 有观点认为是6% 也有观点认为接近5%才会产生更有意义的差异[6] 关键利率数据 - Redfin数据显示 8月份抵押贷款利率降至6.59% 为10个月以来的最低月平均值[5] - 根据Mortgage News Daily数据 截至周一 30年期固定抵押贷款利率为6.35% 低于5月份的7%[5]