房地产投资历史观念 - 过去二十年购房被视为实现财富增长和阶层跨越的主要途径，部分一线城市房产价值增长数十倍 [1] - 市场普遍存在房产为最稳妥投资品的固有观念，认为其价格只涨不跌 [1] 当前房地产市场分化现状 - 2025年房地产市场呈现显著分化格局，一线城市核心地段房价维持高位但极度昂贵 [1] - 二三四线城市面临高库存压力，房价出现下跌，部分房产难以变现，持有周期长达五年 [1] 房产投资的替代性及机会成本 - 以100万全款购房为例，五年价格上涨10%的收益为10万，远低于同期投资新能源龙头公司或指数基金可能实现的翻倍收益 [3] - 过度集中于房产投资可能导致现金流紧张，限制投资者参与其他高增长资产类别的能力 [3] 房产购置决策框架 - 自住需求属于生活必需品范畴，决策逻辑应区别于投资 [4] - 投资性购房需严格考察城市等级、地段优劣及政策导向，不应抱有房价持续暴涨的预期 [4] - 为实现财富增值，资产配置应多元化，考虑股票、基金及数字资产等其他投资渠道 [4]