市场定价机制扭曲 - 中介机构通过隐藏平台成交价、雇佣“演员”压价等手段加剧信息不对称，案例中一套挂牌339万元的房屋被中介以280万元进行极端压价[1] - 中介盈利模式从“促成高价交易”转向“以量换价”，有中介老板透露通过此类操作月收入超过50万元[1] - “表演经济学”模式制造虚假需求，房东在轰炸下被迫降价，真实买家被误导性报价干扰，形成“中介定价、市场买单”的畸形格局[2] 信息透明度缺失 - 当前二手房市场透明度缺失呈现三重特征：成交价隐匿、信息不对称、监管滞后[3] - 公开平台往往无法查询历史成交记录，买卖双方在缺乏真实交易参照系背景下，易将中介推荐价认同为市场公允价[3] - 部分经纪人通过“独家代理”垄断房源，利用专业壁垒人为制造信息差，前些年试点的二手房政府指导价在实际执行中阻力重重并最终取消[3] 行业操作风险与监管挑战 - 中介为完成日均带看KPI，专门招募看房“演员”执行压价任务，话术为先夸后贬以击溃房东心理防线[1] - 现行法规对“心理战式压价”缺乏明确界定，购房者维权时证据难以固定[3] - 一些中介机构通过大量控制房源，在一定程度上具备了操纵区域房价的能力，这种市场集中度下的“定价权垄断”比单次欺诈更具破坏性[3] 市场影响与消费者权益 - 2022年至2025年8月，黑猫投诉平台共收到涉及二手房交易的相关投诉4000余条，涉诉金额超过5亿元，其中中介费、定金、退款等词条突出[4] - 信息差演变为不对等的“权力游戏”，购房者只能依赖经纪人提供的内部数据，议价能力被削弱[1] - 当房产交易变成中介的表演舞台，受损的不仅是市场秩序，更是人们对资产安全的根本信任[4]