市场整体表现 - 2025年第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米创年内新高[1] - 连续九个季度实现去化季度平均去化量达8万平方米[1] - 整体空置率回落至19.3%环比下降近1个百分点[1] 子市场分化特征 - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米连续五季度内第二次单季度超6万平方米[2] - 中关村空置率大幅降至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点较两年前降5.9%[2] - 监控的24个甲级写字楼项目中14个项目空置率低于10%其中10个项目低于5%[2] 需求结构变化 - 科技创新产业引领需求结构重塑推动构建"产业创新浓度—空间价值溢价"正向循环机制[1] - 新增需求集中在一两个子市场仅需求集中区域空置压力明显改善[2] - 整体租金仍处下行通道跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下[2] 中关村市场前景 - 受益于科创产业聚集优势先发服务优势及高性价比产品优势[2] - 新质生产力企业成长带来产业红利有望成为首个租金企稳回升的子市场[2] 行业趋势与挑战 - 科创类企业新增需求规模尚不足以拉动整体市场企稳[3] - 市场需求呈现结构性复苏与区域分化特征[3] - 未来供应量将推动空置率进一步攀升需等待新供需平衡格局形成[3] 市场转型方向 - 优质企业从低效资产向优质资产转移[3] - 市场将迎来残酷出清周期需突破传统思维探索管理创新与运营转型[3] - 科技创新驱动新周期推动产业结构与布局重构[3]