当前市场状况 - 全国70个大中城市中有68个房价出现环比下滑，平均跌幅达到7.32% [3] - 二手房在售量突破750万套，创下历史纪录，但成交量持续低迷，形成有价无市的僵局 [1][5] - 一线城市部分区域二手房价格比2022年最高点下跌30%-40%，深圳某些地段跌幅超过40% [5] - 三四线城市部分地方新房价格跌至每平米3000元以下 [7] - 2025年第二季度房企到期债务高达1574亿元，全年总量超5000亿元 [7] 市场结构性变化 - 全国商品房库存面积达到7.6亿平方米，存在大量楼盘滞销 [12] - 25到30岁人群中仅有48%表达有购房意愿，较五年前的65%显著下滑 [12] - 政策层面首套房贷款利率已降至3%左右，接近历史低点 [14] - 国家资源正从房地产向新能源、人工智能、芯片等产业倾斜，房地产行业正在被去金融化 [16] 未来三年市场展望 - 高盛等机构预测，若结构性矛盾未解决，一线城市房价可能再跌10%-15%，三四线城市可能继续大跌20%-30% [20] - 政策托底可能使市场在2026年后出现结构性修复，核心城市或率先回暖 [22] - 更现实的路径是下跌速度放缓且分化加剧，重庆、成都等资源型及人口流入型城市可能企稳，而东北、西部一些收缩型城市可能继续下行 [22] - 保障性住房建设及先租后买等新模式正在多个城市试点推进 [20]