北京写字楼市场整体表现 - 第三季度北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高，达到12.5万平方米 [1] - 市场已连续九个季度实现去化，季度平均去化量为8万平方米 [1] - 市场空置率回落至19.3%，环比下降近1个百分点，为今年以来首次降至20%以内 [1] 中关村子市场表现 - 本季度中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米，为连续五个季度以来第二次单季度净吸纳量超过6万平方米 [1] - 中关村子市场空置率大幅回落至15.1%，环比下降3.9个百分点，同比下降4.6个百分点，较两年前大幅回落5.9% [1] - 在监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率低于10%，其中10个项目空置率已低于5% [1] 市场需求与驱动因素 - 市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现冷热不均 [1] - 中关村市场受益于北京加快建设国际科技创新中心，以及科创产业聚集、服务科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势 [2] - 中关村子市场新增需求持续放量，未来有望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场 [2] 市场前景与挑战 - 科创类企业释放的新增办公空间需求规模尚不足以拉动整体市场企稳 [2] - 整体上北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压 [2]