美国住宅房地产市场外国买家概况 - 2024年4月至2025年3月期间，海外买家购买美国存量房总金额达到560亿美元，较上一年增长33.2% [1] - 海外买家购房总量为78,100套，为自2017年以来首次出现同比增长 [1] - 外国人在美国买房的房价中位数为49.44万美元 [1] 国内买家在美国购房的规模与趋势 - 国内买家占外国买家购房数量的15%，过去一年在美国购买11,700套房产，同比大增83% [1][3] - 国内买家成为美国房地产市场的最大外国买家群体，购房比例远超其他国家买家 [3] - 过去15年（自2010年起），国内买家累计在美国购买了价值2,430亿美元的二手房 [4] 国内买家在美国购房的特征 - 国内买家购房的中位数价格为75.96万美元，比全美外国买家房价中位数高出9成，平均房价高达120万美元 [1][4] - 71%的国内买家采用现金购房，该比例远超其他国家的买家 [1][4] - 加州是国内买家的首选地，吸引了36%的国内购房者，其次为德州和纽约 [4] 国内买家在美国购房的驱动因素 - 美国房地产市场机制健全、透明度高，过去10年核心城市房价年涨幅保持在4%-6%，具备资产保值和全球配置吸引力 [6] - 持有美元资产可对冲人民币汇率波动风险，美国房产被视为相对安全的投资选择 [6] - 为子女教育考虑，在拥有顶尖大学教育资源（如哈佛、MIT、斯坦福）的加州、波士顿、纽约等地区购房，可实现"以房养学"，省下每年数万美元租金 [8] - 通过购房满足美国EB-5投资移民项目要求，以获得美国绿卡或投资移民身份 [8] 政策环境变化对购房行为的影响 - 自2023年起，美国已有26个州立法禁止国内买家购买美国房产和农业用地 [9] - 2025年5月27日，国内买家购房排名第二的目的地得州通过法案，以安全为由禁止国内买家购买当地房产 [9] - 美国多州相继颁布的禁令促使国内买家抓住"最后的机会"，是过去一年购房数量同比大增83%的重要原因之一 [9][10]